沐鸣杏3平台_企鹅前线|2月北京新房成交53.48亿,

受疫情影响,2020年2月北京新房成交市场环比量价齐跌,楼市等待回春。

根据北京中原的统计数据,2月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额53.48亿元,环比2020年1月下跌69%,同比2019年2月成交额下跌35%,创下1年来北京新房市场成交额新低。

总成交套数1039套,环比2020年1月减少1879套,与去年2月持平。

今年2月,北京新房市场成交面积10.53万平方米。

成交均价50766元/平方米,环比2020年1月价格下调571元/平方米,价格环比继续下滑。

套均价515万元/套,环比2020年1月减少84万元/套,同比2019年2月减少271万元/套。

别墅成交价格继续下跌

统计数据显示,2月北京普宅成交市场环比量跌价稳、别墅市场则量价齐跌。

北京别墅成交额5.29亿元,环比2020年1月成交额下跌83%,同比2019年2月成交额下挫79%。

共成交41套,环比减少173套,占2月新房市场总套数的4%,份额连续3个月下跌。

成交均价43024元/平方米,价格环比继续下挫,环比2020年1月价格下跌4602元/平方米。

别墅套均价为1290万元/套,环比2020年1月减少160万元/套。普宅套均价为483万元/套,环比减少49万元/套,普宅、别墅套均价都下挫。

北京中原的统计数据表明,截止2020年2月底,北京别墅市场库存10502套,库存环比有所增长。

6区域成交均价超过5万元

根据统计数据,2月石景山区跃居北京新房成交市场头把交椅,以13.8亿元的总成交额,问鼎北京新房月度成交排行榜。成交均价58564元/平方米,成交265套,套均价521万元/套。中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇天下等项目贡献了大量货值。大兴成交267套,是2月北京新房市场成交套数最多的城区,成为2月北京新房成交市场成交套数冠军。

大兴、昌平分列第二、第三位。大兴有22个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。共有6个区域成交均价超过5万元/平方米:朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平等。

仅3项目成交额突破3亿元

最新数据显示,在各楼盘表现上,中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇时代限竞房、万橡悦府限竞房等3个楼盘成交额突破3亿元大关,环比2020年1月减少2个楼盘,3楼盘均为限竞房项目。

2月,新房热销项目主要集中在石景山、大兴、昌平等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

石景山区的中海首钢长安云锦限竞房以 11.15亿元的总成交额,问鼎2020年2月北京新房市场的销冠。

限竞房成交量创1年来次低

在限竞房成交市场方面,2020年2月包括未来金茂府限竞房、京投发展锦悦府限竞房、招商雍合府限竞房等40个限竞房项目有成交记录,成交额36.71亿元,环比2020年1月下跌68%,

共成交810套,创下1年来北京限竞房成交量的次低,仅高于去年2月,环比1月减少1413套,占整体新房成交市场的78%,占比相对平稳。

成交的限竞房中,普宅成交795套,环比减少1328套,别墅15套,环比减少85套,

限竞房最新平均成交价50535元/平方米,环比2020年1月减少339元/平方米,成交价格有所下滑。

套均价453万元/套,价格环比减少59万元/套。

五环内仅成交2套,环比减少29套,

90平米以下成交房屋659套,环比2020年1月减少1155套,成交套数占限竞房总成交量的81%,比重基本持平,

限竞房单价5-7万元之间成交量最高,为589套,占限竞房总成交量的73%,占比继续攀升。

200平米以上仅成交10套,占比环比连续3个月下挫。

2月,北京限竞房市场仅中海首钢长安云锦限竞房1楼盘成交超过200套,成交218套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括禧悦学府限竞房、葛洲坝北京紫郡兰园限竞房等15个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,环比1月减少8个楼盘,丰台区的西城天铸限竞房成交价格75133万元/平方米,价格最高。

截止2020年2月底,目前北京限竞房上市存量27438套,库存量环比继续减少,大兴库存套数依然最高,占比达到24%,环比持平,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

四-五环之间新房成交价格环比上涨

2020年2月,北京有10个豪宅项目集中签约,成交继续低迷。山水文园、北京壹号院、住总香榭8号等3个项目成交均价超过10万元/平方米,环比减少7个楼盘。而包括中粮天恒天悦壹号、景粼原著等7个楼盘,成交均价突破8万元大关,环比减少8个楼盘。

豪宅成交额占新房成交额的9.5%,占比有所回升。

朝阳区的北京壹号院以194558元/平方米的成交均价,荣登2020年2月北京新房市场最新售价排行榜头名。

2月,今年北京新房市场五环内成交32套,占比3%,占比继续下滑。

整体市场中3居成交量最高,占比44%,占比环比回落。

90平方米以下的房屋成交量最高,占比69%,环比有所下跌。

200平米以上房屋成交40套,占比4%,占比连续3个月下跌。

而别墅项目中,叠拼别墅占比最多,占别墅成交量的54%。

统计分析表明,2020年2月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交65套,占比2%,环比下滑。

总价1000万元以上房屋成交42套,占比4%,环比继续下挫。

四-五环之间新房最新成交价格80181元/平方米,环比上涨7107元/平方米。

1年以来北京新房市场(普宅 豪宅 别墅)供应成交状况

2020年2月北京新房成交市场最强排名新鲜出炉

2月北京各城区新建住宅(普通住宅 豪宅 别墅)成交状况

朝阳区

第一名:山水文园

海淀区

第一名:西山锦绣府限竞房

丰台区

第一名:中粮天恒天悦壹号

石景山区

第一名:中海首钢长安云锦限竞房

大兴区

第一名:中海寰宇时代限竞房

通州区

第一名:台湖金茂悦限竞房

昌平区

第一名:万橡悦府限竞房

顺义区

第一名:顺鑫颐和天璟

房山区

第一名:华发中央公园限竞房

门头沟区

第一名:合景领汇长安

平谷区

第一名:北京城建樾府

怀柔区

第一名:顶秀美泉小镇

密云区

第一名:首创禧悦府

延庆区

第一名:碧桂园世奥龙鼎限竞房

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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